Ibland har flera fastigheter ett gemensamt behov av mark eller anläggningar utanför sina gränser. Genom att bilda en samfällighet går det behovet att lösa. Det finns olika typer av samfälligheter, marksamfälligheter och gemensamhetsanläggningar (även kallad anläggningssamfällighet).
Vad är en marksamfällighet?
En marksamfällighet är mark som är samfälld för flera fastigheter. Marken ägs gemensamt av fastigheterna. Den har en egen registerbeteckning (tex By s:1). Det kan till exempel vara en väg, dike, grustag eller andra markområden för gemensamma behov.
Många marksamfälligheter är skapade i tidiga förrättningar så som laga skifte, vilket gör att de inte alltid är registrerade i karta och fastighetsregister. Marksamfälligheter nybildas inte i någon större utsträckning idag.
Vad är en gemensamhetsanläggning?
En gemensamhetsanläggning kallas också för anläggningssamfällighet och är anläggningar som är gemensamma för flera fastigheter. Gemensamhetsanläggningenär en rättighet som upplåts i fastigheter eller marksamfälligheter. Anläggningen får en egen beteckning (tex By ga:1). Vanliga gemensamhetsanläggningar är till exempel väg, parkeringsplatser eller anläggningar för vatten och avlopp.
Kostnader för drift och underhåll fördelas mellan fastighetsägarna utifrån hur stor andel de har i gemensamhetsanläggningen..
Läs mer om gemensamhetsanläggningar
Hur förvaltas samfälligheter?
Både marksamfälligheter och gemensamhetsanläggningar kan förvaltas av en samfällighetsförening. Om det inte finns någon sådan ordnad förvaltning är det delägarna gemensamt som förvaltar samfälligheten, s.k. delägarförvaltning.