Ansök om inteckning

Om du är gift behövs i de flesta fall ett medgivande till ansökan om inteckning. Det gäller även om du är skild, men har varit gift under den tid du ägt fastigheten. Om fastigheten är enskild egendom krävs i de flesta fall inget medgivande. Då ska i stället en handling som styrker att fastigheten är enskild egendom skickas in. 

Din make/maka måste i de flesta fall lämna medgivande till ansökan om inteckning. Medgivandet ska vara skriftligt och kan lämnas direkt på ansökan eller i separat handling.

Har du fått fastigheten som enskild egendom genom exempelvis gåva eller testamente, behövs inget medgivande. Då behöver du istället skicka med en kopia av gåvobrevet eller testamentet tillsammans med ansökan.

Är fastigheten enskild egendom genom äktenskapsförord behöver du skicka med en kopia av äktenskapsförordet tillsammans med ansökan. Har fastigheten varit gemensam bostad under äktenskapet är inte äktenskapsförordet tillräckligt. Då måste din make/maka lämna ett skriftligt medgivande.

Exempel på hur ett medgivande kan se ut (pdf, nytt fönster).

I de flesta fall behöver inte sambor lämna medgivande, men om det gjorts en anteckning i fastighetsregistret om att fastigheten är gemensam bostad enligt sambolagen, måste din sambo lämna medgivande till ansökan om inteckning.

Medgivandet ska vara skriftligt och kan lämnas direkt på ansökan eller i separat handling.

Exempel på hur ett medgivande kan se ut (pdf, nytt fönster).

Om du är skild måste du visa att din före detta make/maka inte längre har giftorätt i fastigheten och inte behöver lämna medgivande till ansökan om inteckning. Det gäller även om du sedan tidigare är ensam fastighetsägare. Det kan du visa på följande sätt:

• Har ni bodelat fastigheten kan du skicka med en kopia av bodelningsavtalet tillsammans med ansökan. Det är bra om du även skickar med en handling som visar när ansökan om äktenskapsskillnad kom in till tingsrätten.
• Har du fått fastigheten som enskild egendom genom exempelvis gåva eller testamente, kan du skicka med en kopia av gåvobrevet eller testamentet tillsammans med ansökan.
• Är fastigheten enskild egendom genom äktenskapsförord, kan du skicka med en kopia av äktenskapsförordet tillsammans med ansökan. Tänk på att äktenskapsförordet måste vara registrerat för att vara giltigt. Har fastigheten varit gemensam bostad under äktenskapet är det inte säkert att äktenskapsförordet är tillräckligt.
• Om inte någon av ovanstående handlingar kan visas, måste din före detta make/maka lämna skriftligt medgivande till ansökan.

Om någon annan än fastighetsägaren är ingivare och skickar in ansökan (ofta en bank), ska ingivarens namn och adress anges. Det är bra om även handläggarens telefonnummer finns med i ansökan. Har ingivaren ett ingivarnummer ska det alltid anges.

Har du lånat pengar av en privatperson eller ett mindre företag och långivaren vill ha ett skriftligt pantbrev som säkerhet för lånet, kan långivaren ansöka om ny inteckning. Tänk på att det ändå är du som har lagfart på fastigheten som måste skriva under ansökan.

Det är extra viktigt att den som lånat ut pengarna anges som fakturamottagare och att ni önskar ett skriftligt pantbrev, i annat fall kommer Fastighetsinskrivningen att utfärda ett datapantbrev som långivaren inte har tillgång till.

Då ska föreningens stadgar skickas med ansökan. Dessutom:

• Om föreningen är inregistrerad, ska ett registreringsbevis från Näringslivsregistret, hos Bolagsverket, skickas med ansökan. Gå till Bolagsverkets webbplats (nytt fönster).
• Om föreningen inte är inregistrerad, ska protokollförda uppgifter om vilka som sitter i styrelsen och vem som får teckna föreningens firma skickas med ansökan.

Ett dödsbo behöver inte ansöka om lagfart förutom om fastigheten ska överlåtas eller intecknas. Då behöver dödsboet eller dödsbodelägarna personligen först ansöka om och beviljas lagfart innan en eventuell ansökan om inteckning kan beviljas.

Ägs fastigheten av ett dödsbo och förvaltas av dödsbodelägarna? Då måste alla dödsbodelägare skriva under ansökan om inteckning/pantbrev. En bestyrkt kopia av bouppteckningen, som ska vara registrerad hos Skatteverket, ska också skickas med ansökan. Dödsbodelägarnas makar behöver inte lämna medgivande till inteckningen.

Är någon av dödsbodelägarna omyndig? Då ska tillstånd från överförmyndaren skickas med ansökan.

Ägs fastigheten av ett dödsbo och förvaltas av en boutredningsman? Då ska boutredningsmannen skriva under ansökan. Även boutredningsmannens förordnande ska skickas med ansökan.

När en ansökan om ny inteckning har förklarats vilande skickar vi ut ett vilandebevis till den som står som ingivare på ansökan.

Vilandebeviset är en värdehandling som behöver skickas in till oss på Fastighetsinskrivningen för att den vilande inteckningen ska kunna beviljas (enligt 22 kap. 5 § jordabalken). Syftet är att skydda den som lånar ut pengar så att inte fel person får ut den beviljade inteckningen.

Om vilandebeviset har kommit bort eller har blivit förstört kan man ansöka om att det ska dödas. Det går då till på samma sätt som när man dödar ett skriftligt pantbrev som har kommit bort.

När en bank ansöker om inteckning i samband med ansökan om lån och pantsättning av fastigheten, registreras datapantbrevet till kreditgivarens panthavarnummer.

Om du själv ansöker om inteckning och vill ha ett datapantbrev, blir den ägarregistrerad och administreras av Lantmäteriet. Datapantbrev som är ägarregistrerade är bara tillgängliga för lagfaren fastighetsägare eller tomträttsinnehavare.

Har du ansökt om ett skriftligt pantbrev skickas det i rekommenderat brev till den person som angetts som ingivare och fakturamottagare i ansökan. Om du har förlorat ditt pantbrev, om du vill skriva ut ditt pantbrev eller registrera det till Fastighetsinskrivningen, eller göra om ett skriftligt pantbrev till ett datapantbrev, eller om du vill göra ett utdrag ur pantbrevsregistret, kan vi hjälpa dig.

I tjänsten Min Fastighet hittar du detaljerad information om din egen fastighet, exempelvis antalet pantbrev som fastigheten har och hur mycket den är intecknad för. 

Om du har ett giltigt BankID på din dator eller Mobilt BankID på din mobila enhet kan du logga in och ta del av dina uppgifter online.

Privatpersoner kan inte ansluta sig till systemet, vilket innebär att en privatperson, eller ett företag som inte är anslutet till Pantsystem, måste ha pantbrev i pappersform, som skriftligt pantbrev, om de vill ha det som säkerhet.  

Innehavaren av det skriftliga pantbrevet kan hos Lantmäteriet begära att få bli inskriven i Fastighetsregistret som innehavare av pantbrevet. Ansökan om anteckning om innehavare via vår blankett (pdf, nytt fönster).

Innehavsanteckningen i Fastighetsregistret gäller bara så länge man faktiskt har det skriftliga pantbrevet fysiskt i sin ägo. Ett datapantbrev som är ägarregistrerat (där fastighetsägares obelånade datapantbrev förvaras) förfogar endast fastighetsägaren över, och en innehavsnotering ger inte den antecknade innehavaren någon rätt till pantbrevet.  

Som innehavare av ett skriftligt pantbrev bör man kontakta Lantmäteriet, Fastighetsinskrivningen när innehavsanteckningen ska upphöra att gälla. 

Noteringar om innehav försvinner inte med automatik om det skriftliga pantbrevet lämnas till någon annan eller om det skriftliga pantbrevet konverteras till ett datapantbrev. Därför kan det förekomma inaktuella innehavsnoteringar i Fastighetsregistret. Om Lantmäteriet, Fastighetsinskrivningen upptäcker en inaktuell innehavsanteckning, så rensas den bort.

Besök Bolagsverkets webbplats (nytt fönster) för att läsa om vad det innebär att ansöka om en företagsinteckning, hur stor stämpelskatten blir och hur du gör för att döda en företagsinteckning.

När du exempelvis vill ta ett lån hos en bank i samband med att du köper en fastighet kan du komma att behöva använda fastigheten som pant, det vill säga säkerhet för lånet. För att använda fastigheten som säkerhet för lånet ansöker i de allra flesta fall banken om en ny inteckning, om det inte redan finns tillräckligt med befintliga pantbrev.

Genom att göra det blir ett visst belopp i fastigheten lämnad i pant till den du lånar av. Det är ändå du som fastighetsägare eller tomträttsinnehavare som står som sökande och du behöver skriva under den ansökan som banken skickar in.

Du kan också själv ansöka om ny inteckning, men tänk då på att kontakta din bank för att säkerställa att en ansökan inte redan har skickats in.

Inteckningen registreras i fastighetsregistrets inskrivningsdel efter beslut av oss. Därefter utfärdas ett pantbrev som registreras till bankens panthavarnummer. Pantbrevet är en värdehandling och fungerar som ett bevis på att inteckningen har gjorts.