Ledningsrätt

Fastighetsägaren har rätt till kompensation

En gemensam nämnare för nästan alla aktörer som äger ledningsnät är att de behöver dra sina ledningar över någon annans mark. Rätten att göra det kan regleras i en ledningsrätt.

En ledningsrätt innebär ett intrång i fastighetsägarens äganderätt. Fastighetsägaren har därför rätt till ekonomisk kompensation. Är parterna inte överens om ersättningsbeloppets storlek värderar vi på Lantmäteriet intrånget och beslutar om ersättningens storlek.

Så skapas en ledningsrätt

Ledningsrätt prövas genom en lantmäteriförrättning och kallas i detta fall ledningsrättsförrättning.

Du ansöker om ledningsrätt genom att fylla i och skicka in blanketten.

Lantmäterimyndigheten har ett ansvar för att utreda förutsättningarna för ledningsbeslut – men trots det är det viktigt att de parter som berörs själva lämnar information som myndigheten saknar.

Ledningsrätten skapas genom att lantmäterimyndigheten fattar ett beslut. Beslutet kan överklagas till Mark- och miljödomstolen. En fullbordad ledningsrättsförrättning förs in i fastighetsregistret där den redovisas i form av text och karta.

Ledningsrätten gäller för all framtid

En ledningsrätt gäller för all framtid. Ändring eller upphävande av ledningsrätt sker genom ny förrättning. En ledningsrätt gäller även mot ny ägare till fastigheten och gäller före upplåtelse i fastigheten som har tillkommit genom avtal.

Inskickade handlingar blir allmänna

Ledningsrätter kan avse samhällsviktiga funktioner som el- och vattenförsörjning och elektronisk kommunikation. Tänk därför på att alla handlingar som skickas in till Lantmäteriet blir allmänna handlingar. Om du anser att en uppgift omfattas av sekretess, vänligen kontakta Lantmäteriet och be att bli kontaktad av en handläggare innan du skickar in en sådan handling.

Befogenhet och begränsning för markägaren

En ledningsrätt innehåller både vissa befogenheter för den som äger ledningarna och begränsningar för den som äger marken.

Befogenheterna kan till exempel vara rätten att uppföra vissa anläggningar på fastigheten, rätten att ta väg över fastigheten, rätten att ha tillträde till ledningen för underhålls- och driftarbeten, rätten att ta ned träd på fastigheten med mera.

Begränsningarna kan till exempel vara förbud mot att uppföra en byggnad, plantera träd, schakta eller spränga nära ledningen.

I normala fall ger ledningsrätten rätt att både anlägga, bibehålla, underhålla och förnya ledningen.

Kan knytas till fastighet eller ledningshavare

Ledningsrätten kan i likhet med servitutet knytas till en fastighet. Men till skillnad från servitutet kan ledningsrätten också knytas direkt till ledningshavaren (den som innehar ledningsrätten) som juridisk person. Oberoende av vilket så innebär ledningsrätten en rättighet för ledningshavaren att på visst särskilt vis nyttja den belastade fastigheten.

Byte av ledningshavare

I Fastighetsregistret ska den senast kända ledningshavaren redovisas som förmånshavare. Det finns idag ingen skyldighet att anmäla till Lantmäteriet om det sker en överlåtelse av ledningsrätt, så uppgiften kan i vissa fall vara inaktuell. Om vi får in en anmälan om överlåtelse av ledningsrätt ska uppgiften rättas genom ett registreringsbeslut. Rättelsen är kostnadsfri.

Vid överlåtelse av ledningsrätt kan den nya ägaren (normalt en juridisk person) skicka in en anmälan till oss. I anmälan behöver den nya ägaren:

• kunna bevisa sin äganderätt, till exempel genom att skicka oss bestyrkt kopia av ett överlåtelseavtal. I avtalet måste det också tydligt framgå att både ledning och ledningsrätt har överlåtits.
• lämna uppgift om säljare och köparens organisationsnummer.
• lämna tydlig information om vilken ledningsrätt som har överlåtits genom att tala om ledningsrättens officiella beteckning (beteckningen hittar du i Fastighetsregistrets textdel).

Skicka sedan underlaget via vår e-tjänst Förbättra kartan. När vi fått ditt underlag undersöker vi om överlåtelsen uppfyller lagkraven och att ingen del av ledningen är överlåtarens fasta egendom. Om det är en fastighet som är förmån för ledningsrätten ändras inte ledningshavaren. Denne ska då istället söka lagfart på den berörda fastigheten.
När vi tagit beslut om ändringen meddelar vi dig.

Vad omfattar ledningsrätten?

Ledningsrätt kan bara upplåtas för de typer av ledningar som särskilt angivits i ledningsrättslagen. Dessa är i huvudsak:

• Ledningar som ingår i kommunikationsnät, till exempel optisk fiber eller teleledning
• Kommunikationsmaster
• Starkströmsledningar
• Vatten- och avloppsledningar
• Fjärrvärmeledningar
• Gas- och oljeledningar

Dessutom kan ledningsrätten omfatta vissa tillbehör som är nödvändiga för ledningens funktion. Det kan till exempel röra sig om transformatorer, pumpstationer, brunnar, stolpar, stag med mera.

Upplåta ledningsrätt utan överenskommelse

I de flesta fall är parterna, ledningshavaren och markägaren, överens om villkoren för ledningsrättsupplåtelsen. Men ledningsrätt kan under vissa förutsättningar upplåtas även utan en sådan överenskommelse.

För det krävs att vissa särskilda bestämmelser till skydd för fastighetsägaren och eventuella berörda rättighetshavare i fastigheten är uppfyllda. Bland annat ska fördelarna av ledningsrättsupplåtelsen vara större än de olägenheter som den medför. Dessutom ska ledningsrätten upplåtas i den sträckning som vållar minst skada.

Saknas överenskommelse mellan parterna kallar lantmäterimyndigheten till sammanträde. På sammanträdet redogör lantmäterimyndigheten för ärendet och inhämtar synpunkter och information från parterna.